Nikita Martinelli
Directrice Générale & Gérante d'immeuble
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Optimisez Vos Contrats de Location avec Notre Service de Modification de Bail
La gestion d’un bail locatif peut s’avérer complexe, surtout lorsqu’il s’agit d’ajuster le loyer ou de mettre à jour certaines clauses contractuelles. Notre service de modification de bail vous accompagne dans toutes ces démarches en vous fournissant les formulaires officiels et en vous guidant à travers les différentes options de révision du loyer.
Majoration du loyer suite à des travaux à plus-value
Lorsque des travaux améliorant la valeur du bien immobilier sont réalisés, une révision du loyer peut être justifiée. Nous vous aidons à calculer et appliquer cette majoration conformément aux règles en vigueur.
200 CHF + TVA avec la formule officiel affilié
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Majoration ou baisse de loyer suivant l'ISPC, Charges et Taux Hypothécaire
L’évolution des loyers peut être ajustée en fonction de la méthode relative, qui permet d’aligner les loyers sur l’indice de référence et la variation du taux hypothécaire tout en respectant l’équilibre contractuel. Nous vous assistons dans ce processus pour garantir un ajustement conforme aux réglementations.
200 CHF + TVA avec la formule officiel affilié
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Calcul de la hausse ou baisse des charges
Les charges locatives peuvent fluctuer en fonction de divers facteurs (énergie, entretien, services collectifs, etc.). Nous effectuons un calcul précis de ces variations afin de vous permettre d’appliquer les ajustements nécessaires.
75 CHF + TVA avec la formule officiel affilié
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Pourquoi Nous Faire Confiance ?
- Utilisation des formulaires officiels : Nous garantissons que toutes les modifications sont conformes aux exigences légales.
- Conseils personnalisés : Chaque situation est unique, et nous nous adaptons à vos besoins spécifiques.
- Expertise en gestion locative : Nous maîtrisons les différentes réglementations suisses et veillons à ce que vos ajustements de bail soient justifiés et équilibrés.
- Certification Immobail 1 : Nous disposons de la certification Immobail 1, garantissant notre expertise en gestion locative et en droit immobilier.
- Méthode de calcul reconnue : Nous appliquons le système de calcul de l’USPI (Union Suisse des Professionnels de l’Immobilier), en conformité avec la fédération, pour garantir des ajustements précis et justifiés.
Instructions pour Compléter la demande de Modification de Bail
Afin de faciliter la mise à jour de votre bail et d’assurer la conformité de votre demande, veuillez suivre les instructions ci-dessous et fournir les documents requis selon la modification souhaitée.
Pour une majoration du loyer suite à des travaux à plus-value
Documents à fournir
• Factures détaillées des travaux effectués.
• Liste des travaux réalisés et leur impact sur la valeur du bien.
• Copie du bail actuel incluant toutes les modifications précédentes.
Pour une majoration ou baisse de loyer suivant l'ISPC, Charges et Taux Hypothécaire
Documents à fournir
• Copie du bail actuel incluant toutes les modifications précédentes.
Pour un calcul de la hausse ou baisse des charges (en cas de forfait)
Documents à fournir :
1. Envoyez-nous votre demande par email, en précisant :
• La durée du bail.
• Le type de bail.
• La raison de la modification demandée.
2. Assurez-vous que toutes les pièces justificatives sont complètes et conformes.
3. Une fois votre demande analysée, nous vous enverrons une facturation à régler.
Le service est payable à l’avance.
Notre équipe reste à votre disposition pour toute question ou clarification. Nous vous accompagnons à chaque étape afin de garantir un traitement efficace et conforme à la réglementation en vigueur.
Pour une majoration du loyer suite à des travaux à plus-value
Documents à fournir
• Factures détaillées des travaux effectués.
• Liste des travaux réalisés et leur impact sur la valeur du bien.
• Copie du bail actuel incluant toutes les modifications précédentes.
Pour une majoration ou baisse de loyer suivant l'ISPC, Charges et Taux Hypothécaire
Documents à fournir
• Copie du bail actuel incluant toutes les modifications précédentes.
Pour un calcul de la hausse ou baisse des charges (en cas de forfait)
Documents à fournir :
- Liste des charges des 3 années précédant la signature du bail.
- Liste des charges des 3 années précédant la demande de hausse ou la baisse du loyer.
- Copie du bail actuel incluant toutes les modifications précédentes.
1. Envoyez-nous votre demande par email, en précisant :
• La durée du bail.
• Le type de bail.
• La raison de la modification demandée.
2. Assurez-vous que toutes les pièces justificatives sont complètes et conformes.
3. Une fois votre demande analysée, nous vous enverrons une facturation à régler.
Le service est payable à l’avance.
Notre équipe reste à votre disposition pour toute question ou clarification. Nous vous accompagnons à chaque étape afin de garantir un traitement efficace et conforme à la réglementation en vigueur.
*Si vous avez un contrat de gestion avec nous, vous bénéficiez d’une remise supplémentaire sur les prix affichés.
* Les prix annoncés sont hors TVA.
* Les prix annoncés sont hors TVA.
Un soutien quotidien et personnalisé pour la gestion de votre propriété
Nous comprenons le sentiment d'attachement que vous pouvez éprouver à l'égard de votre bien immobilier. En effet notre service comprend plusieurs tâches telles que la recherche de locataires, la rédaction de contrats de location, les états des lieux, la gestion des loyers et des charges, la gestion des travaux et des réparations, la gestion des contentieux, etc.
Nous comprenons le sentiment d'attachement que vous pouvez éprouver à l'égard de votre bien immobilier. En effet notre service comprend plusieurs tâches telles que la recherche de locataires, la rédaction de contrats de location, les états des lieux, la gestion des loyers et des charges, la gestion des travaux et des réparations, la gestion des contentieux, etc.
